近年來，隨著住房價格的上漲，軍人購買住房的經濟壓力越來越大，負擔能力不足的問題十分突出。《軍人住房公積金貸款管理辦法》頒布后，拓寬了軍人住房購買融資渠道，減輕了軍隊住房購買的財政負擔。

下面，請跟隨小編一起來了解軍人住房公積金貸款政策！

一、什么是軍人住房

軍人住房公積金貸款，是指軍隊授權中央管理的國有控股大型商業銀行（以下稱協作銀行），按照合作協議和中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率，向符合條件的軍人審批發放貸款。

符合條件的軍人：參加軍隊住房公積金歸集的軍官、文職干部和士官，以及軍隊管理的退休干部、士官。

（一）家庭具有償還貸款本息能力；

（二）有不低于國家規定的住房公積金貸款首付比例的首付款資金；

（三）具有符合法律規定的購房合同、協議或者相關證明文件；

（四）提供符合協作銀行規定的貸款擔保；

（五）所購住房為家庭首套住房（軍隊產權住房不屬于首套住房）；

（六）夫妻雙方均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款；

（七）信用狀況良好；

（八）軍隊及協作銀行規定的其他條件；

（九）借款人夫妻雙方均為軍人的，僅限一方申請軍人住房公積金貸款。

二、申請軍人住房公積金貸款，

主要有哪幾個環節？

（一）確定購房需求

借款人確定購房意愿、首付款、貸款金額、貸款期限及協作銀行。

（二）向軍隊申請，獲取軍人住房公積金貸款資格

第一步：提交申請

借款人于每月15日前，通過軍人住房公積金貸款管理系統下載并填寫制式貸款申請表，會同相關資料交本單位財務部門審核上報。

第二步：軍隊審批

軍隊有關部門對貸款申請進行審批，并于次月10日前，將貸款申請批準情況提交協作銀行。

第三步：簽訂《授權書》

次月10日后，在軍人住房公積金貸款管理系統查詢審批結果，打印《軍人住房公積金貸款資格批準書》，經本單位財務部門蓋章后，簽訂《委托轉賬還款授權書》，獲得貸款資格。

（三）向銀行申請，獲取軍人住房公積金貸款

第一步：向銀行提出申請

攜帶《軍人住房公積金貸款資格批準書》及貸款資料向協作銀行，填寫《軍人住房公積金貸款申請審批表》，提交貸款申請。

第二步：銀行審批

協作銀行對借款人還款能力、資信情況等進行審查，按程序審批。

第三步：簽訂合同

協作銀行審批通過后，銀行簽批人與借款人簽訂借款合同和擔保合同。

第四步：貸款發放

合作簽訂后，協作銀行按規定發放貸款。

取得貸款后，借款人應按照合同約定，逐月償還貸款本息；退出現役時，由所在單位財務部門將個人住房補貼和住房公積金優先償還剩余貸款本息。

借款人可以通過軍人住房公積金貸款管理系統查詢個人貸款進度，也可以通過手機銀行APP對銀行審批階段進度進行查詢。在銀行審批環節遇到問題，可以在軍人住房公積金貸款管理系統查詢五大銀行各分行聯系人名單，直接進行咨詢反映。

向單位提供資料：

（一）借款人及配偶居民身份證和婚姻狀況證明

①提供夫妻雙方身份證、結婚證復印件；

②未婚的單身軍人只需要個人身份證復印件。

（二）借款人及配偶住房情況證明

①軍人請到軍事設施建設部門開具證明；

②配偶由工作單位開具。

（三）擬購住房的相關材料

①指購房意向書或購房合同、其他有效購房文件等（只要是證明家庭有購房意愿的材料均可）。

（四）家庭經濟收入情況證明

①軍人由單位財務部門開具；

②配偶需要工作單位出具。

向銀行提供資料：

購房合同、首付款證明（發票、收據、刷卡小票等），貸款購買二手房的，需要提供售房人的身份證明、房產證明。

三、協作銀行及貸款額度

協作銀行為工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行。貸款利率6年（含）以上3.25%，5年（含）以下2.75%。

說明1.貸款年限：45歲以下20年，45歲以上為65減去實際年齡；

2.各地政策隨時會有變動，如有不同，以當地公積金中心規定為準。

四、貸款額度不夠怎么辦？

軍人按規定申請辦理住房公積金貸款后，貸用的住房公積金不足以滿足所購住房需要的，可在發放軍人住房公積金貸款的協作銀行組合申請住房商業貸款。軍人住房公積金貸款部分執行同期中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率，住房商業貸款部分執行當地協作銀行規定的同期住房商業貸款優惠利率。

申請組合貸款還需滿足的條件：

（一）所購住房是商品住房要以所購住房抵押擔保，所購住房為新建商品房的，開發商應同意為組合貸款提供階段性擔保；

（二）首付款比例應當同時符合協作銀行發放軍人住房公積金貸款和住房商業貸款有關規定；

（三）個人還款能力應當符合協作銀行住房商業貸款有關規定；

（四）個人申請軍人住房公積金貸款和住房商業貸款應在同一協作銀行，且貸款期限、借款日期和還款日期必須一致。