一、二手房公積金貸款的幾個技巧

1、選好主貸人

一般來說，個人在申請公積金貸款時，往往額度會比較低，這顯然無法滿足購房需求。所以，許多夫妻都會選擇共同申貸，此時一定要注意選好主貸人，這樣不僅可以快速獲得公積金貸款，而且年限也會比較長。

2、盡量多貸

與其他融資渠道相比，房貸可是最廉價的融資方式，尤其公積金貸款，那成本更是低廉。所以，在使用公積金貸款買房時，大家盡量多貸，即公積金貸款額度越高越好，年限越長越好。

3、別提取公積金

現在許多人都會提取公積金來付房租，但是，你要知道公積金賬戶余額可是會影響貸款額度的，如果你的公積金賬戶余額為零，那么公積金貸款可就危險了。

4、了解賣方要求

由于公積金貸款流程比較繁瑣，放貸周期較長，所以，不少賣方都比較嫌棄公積金貸款。大家在買房前，一定要先了解賣方要求，如果對方不接受公積金貸款，那么就算你再中意房子，那也是沒用的！

二、二手房公積金貸款的期限

二手房公積金貸款的期限不得超過借款人自申請貸款之日起到國家法定(離)退休年限的后5年，且與所購住房房齡之和不得超過29年。

　　推算公式是貸款年限≤借款人法定(離)退休年齡+5年-借款人現年齡(周歲)，且貸款年限+所購住房房齡≤29年。

三、公積金貸款辦理流程

1、申請。

準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最后確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。

2、擔保。

二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項權證交受托銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。

3、審核。

按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續。

4、放款。