房子是我們生活的必需品，每個人都夢寐著擁有一套屬于自己的房子。但是隨著房價的不斷飆升一次性付清房款基本不太現實。很多人都是選擇分期付款，分期付款可分為商貸跟公積金貸款，那么商貸跟公積金貸款有什么區別呢？下面我們就來探討一下。

1首先是貸款利率，購房時公積金貸款可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業銀行貸款帶很多，大概在2個百分點左右.2015年銀行對公積金貸款利率進行了調整，公積金貸款利率五年以下包含五年的利率為3.25%，五年以上的為3.5%，而商業貸款的利率為1年之內5.1%一年至五年的為5.5%，五年以上的為5.65%.

2.使用公積金貸款購房時首付最低可至2成。

3.住房公積金貸款利息可抵減個人所得稅。

4.住房公積金貸款還款比較方便，每月可自動還款。

5.住房公積金貸款提前還款無限制，無金額大小。還款次數不限，無違約金。

舉個例子按照貸款100萬計算。公積金貸款20年利息約為39萬左右，而商業貸款則高達63.8萬元.

結合各個方面考慮公積金買房比商貸買房區別非常的大，可謂是天壤之別，各位小伙伴目前還沒有繳納公積金的抓緊繳納一下吧，公積金如果不買房到達一定年限也是可以取出來的。