當(dāng)我們工作的時(shí)候，我們每個(gè)月都按時(shí)交納住房公積金，以使買(mǎi)房更容易。以前，購(gòu)房的開(kāi)發(fā)商不會(huì)拒絕人們使用公積金買(mǎi)房，但后來(lái)，由于商業(yè)利潤(rùn)較快，他們往往拒絕人們使用公積金。

如今國(guó)家已經(jīng)發(fā)出通知，要求開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款買(mǎi)房。然而，仍有許多購(gòu)房者不了解公積金貸款，只使用商業(yè)貸款。

五大好處

1

貸款利率低

公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，目前公積金的貸款年利率五年以上為3.25%，而商業(yè)貸款的年基準(zhǔn)利率是4.90%。買(mǎi)房時(shí)，使用公積金貸款的年利率可能會(huì)相差1.65%，可以節(jié)省很多錢(qián)。

2

提前還款不收違約金

使用公積金按揭貸款買(mǎi)房，不管是提前償還部分貸款還是全部貸款，都只需本金和利息，不收違約金。

3

貸款額度多，期限長(zhǎng)

一般情況下，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的首付只有2成，而商業(yè)貸款的首付至少3成。

4

對(duì)房齡和年齡限制少

公積金貸款與貸款人的年齡沒(méi)有限制，對(duì)房齡也比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請(qǐng)。

5

可以提前提取公積金

公積金不僅可以用來(lái)貸款買(mǎi)房，還能用在購(gòu)買(mǎi)、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房，或者出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可以提取出住房公積金。

五大缺點(diǎn)

1

額度與繳存時(shí)間掛鉤

最近，北京公積金新政成為了廣大購(gòu)房者茶余飯后的話題，其中北京公積金貸款額度與繳存時(shí)間掛鉤了，只有交夠12年，才能申請(qǐng)到最高額度120萬(wàn)，這規(guī)定簡(jiǎn)直絕了！正是因?yàn)楣e金新政，短時(shí)間內(nèi)北京樓市成交量迎來(lái)了一波上升。

2

遭開(kāi)發(fā)商嫌棄

雖然國(guó)家早已明令禁止開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款，但是仍有不少開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款買(mǎi)房，這也就意味著，如果你相中的房子無(wú)法使用公積金貸款，那你要么放棄這套房子，要么放棄公積金貸款，使用商業(yè)貸款。

3

貸款額度太低

與高房?jī)r(jià)相比，公積金貸款額度明顯不足。這也是為什么，許多人明明可以使用公積金貸款，卻偏偏選擇了商業(yè)貸款。如果你對(duì)房貸額度要求較高，那還是選擇商業(yè)貸款吧。

4

需滿足一定的繳存時(shí)間

對(duì)于公積金貸款，并非你交了住房公積金，就可以使用，往往還需要滿足一定的時(shí)間，就比如北京規(guī)定，連續(xù)足額繳存住房公積金滿12年，才可申請(qǐng)公積金貸款120萬(wàn)。如果你未滿足繳存年限，卻急著買(mǎi)房，那還是選擇商業(yè)貸款吧。

5

放貸周期較長(zhǎng)

眾所周知，公積金貸款審批周期比較長(zhǎng)，如果你急需貸款，那還是選擇商業(yè)貸款吧，就比如與開(kāi)發(fā)商約定的交款時(shí)間比較緊，如果你未按時(shí)交款，那么定金很可能不退。

 在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，好好斟酌一下以上這5大弊端和5大優(yōu)點(diǎn)，大家覺(jué)得公積金貸款買(mǎi)房好嗎？