許多創業者利用自己的商業房來注冊公司。他們對必須繳納的房地產稅很困惑。為什么他們使用自己的房子注冊公司時必須繳納房產稅？什么是房地產稅？

企業房產稅是以企業房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

房產稅如何計算：

1.按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。

計算公式：年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

2.按租金收入計算

其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

無償使用的辦公室也是需要繳納房產稅的。

注銷的補稅情況或者罰款較多，可能有人會問“我們公司一直就沒交過房產稅啊?”

可以提供與租房合同相對應的租金發票的就無需繳納房產稅了，因為出租方已承擔了房產稅，稅額并不低。

公司注銷的時候往往會查出一些問題。比如：企業的租金發票開了沒有，是否還在那里經營了，企業的租賃合同都找不到，前幾年企業的稅收偏低等等情況。注銷的手續又要增加，費用自然又要增加了。這就是為什么注銷公司比注冊公司還貴而且花費時間又長的原因。